農會貸款常見的利率月付需還多少錢?

三月 2, 2017 by toccoariverhouses

A:首先向農會貸款利率標準依據三點

1*有無農保會員

2*土地有無農用產銷符合農貸專案資格

3*本身財資條件與農會往來信用紀錄

如果符合以上基本條件也就是土地房屋 有正常產銷農用利率可到3%

其次為農地地上物做何用途臨路大小皆會影響可否貸款

現在農會貸款最重視地上物

如地上物有未登記農舍或資材室設施按規定農會是不給與申請抵押貸款

月付需還多少錢?

A:農用貸款最長15年

假設:

貸款100萬分15年利率3%計算月繳約7000

以及申辦的資料與流程有哪些?

A:土地貸款需準備資料如下:

1*土地謄本.地籍圖.如有農用需備農用證明(當地市公所申請)

2*借款人財力證明如薪轉.扣繳憑單.勞保.農保.會員證等

土地貸款辦理流程如下:

1*備件完成填寫申請書給予農會估價土地可貸額度

2*農會安排時間勘估土地現況

3*確定核准帶土地權狀.身分證明至農會對保開戶辦理設定抵押權

4*了解年限利率還款須知即撥款

5*土地貸款整體流程基本約21工作天完成

另提醒土地貸款需注意事項

1*因屬農業土地大部分農會會重視有無農用系為基本申貸資格

2*向農會申請貸款大部分農會會要求有基本農保會員資格

3*借款人財力還款能力也是依據銀行授信資格非有土地即可抵押貸款

貸款100萬分15年利率3%計算月繳約7000元(所以如果申請人沒有辦法提共明確收入來源也是無法申請)沒有收入證明建議可以參考下面免財力方案

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農地貸款比較常見的利率是可以多低

三月 2, 2017 by toccoariverhouses

都會區房價高,愈來愈多人興起買農地當農夫的念頭,但農地總價不低,貸款成數卻比一般房屋少,貸款利率也較高,很多民眾無力負擔。專家建議,只要符合行政院農業委員會提供的專案農業貸款對象,優惠貸款利率可降至1.5%,民眾可選擇合適方案申貸。

買農地的管道很多,最好找尋合法仲介及代書,也可搜尋行政院農委會提供的農地銀行網站,談妥交易、簽定買賣契約後,優先選擇承辦農地貸款的金融機構貸款。

創業貸款限18~45歲
不過,並非所有金融機構都承辦農地貸款,且貸款條件限制多,土地銀行個人金融部主管賴靖元表示,以土地銀行為例,申辦農地貸款時,擔保品土地分區使用證明須供農業使用,貸放成數最高為買賣價格7成,放款金額若超過3,000萬元,須交由總行核定是否核貸,目前貸款利率逾2.47%。
由於農地貸款利率高於房屋貸款,行政院農業委員會為推廣農業,鼓勵實際投入農業經營工作的農民,施行一系列關於農業貸款的相關方案,優惠利率多為1.5%。台中市東勢區農會農業貸款部主辦人詹勳亮提醒,加入戶籍所在地農會成為正會員,有利申請相關優惠貸款方案。
專家建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」針對18~45歲,農業相關科系畢或申貸5年內曾參與農業相關訓練課程,以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

農業貸款方案(針對購置農地貸款內容)
改善貸款須為務農者
「農民經營改善貸款」提供18~65歲,有加入農保之農會會員,且實際從事農業。「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」則為18~65歲,購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段;若購買農地面積達0.5公頃,附帶條件須為18~45歲農校畢業,或參與相關農業訓練40小時以上方符合資格。
除了上述3種方案,行政院農業金融局副局長徐智明表示,目前提供的專案農業貸款方案多元,適用範圍包含農、林、漁、牧等所有農業,貸款資金用途不限於購置農地,也可作為購買農業相關設施的資金來源,優惠貸款利率約1.5%,承辦機構為全國農漁會信用部、少數行庫分行、全國農業金庫。有需求的民眾可查詢行政院農業金融局網站

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